违建！泉州一小区多户房产被冻结！并限制芒果体育装修入住
芒果体育据泉州市泉港区城市管理局调查了解，经泉州市泉港区城市管理局执法人员通过实地查勘、走访泉州市泉港区自然资源局、问询福建坤禾投资有限公司（开发商）、查阅基建资料、集体约谈业主等方式进行核查，诉求人反映的问题情况部分属实。
经审查相关审批资料，诉求人反映的永嘉天地芳沁园6号楼、7号楼26楼违建加高的位置为屋面层竣工平面图的⑥-⑦、？-？交B轴区域，该区域原设计为25-26层复式商品房露台，露台上方即26层屋面层配套设计有1.6m高的女儿墙（天井），经现场查勘，复式商品房业主已将1.6m高的女儿墙（天井）加高至3.6m，业主涉嫌违规加建。
因这些违建处于高空位置，无法使用大型机械进行施工拆除，如用人工强行拆除，存在施工安全隐患。针对这些违建，泉州市泉港区城市管理局目前采取以下方式处置：
（一）责令整改。泉州市泉港区城市管理局山腰执法中队于2022年11月3日对永嘉二期芳沁园6号楼和7号楼8套复式商品房业主进行集体约谈，责令其自行整改，并限制装修入住。
（二）停水停电。泉州市泉港区城市管理局于2022年11月25日函告国网泉州供电公司泉港供电服务中心、泉港区水利水务集团，对违建业主依法停止办理供电、供水服务手续。
（三）限制交易。泉州市泉港区城市管理局于2023年4月24日函告泉港区自然资源局，根据《福建省违法建设处置若干规定》第六条、第二十四条之规定，对于有涉及违法建设的房屋，在违法建设未拆除恢复前，不动产登记机构不予办理产权登记、转移、抵押等手续。
后续泉州市泉港区城市管理局将根据6号楼25-26层（2501、2502、2503、2505）及7号楼25-26层（2501、2502、2503、2505）单元业主的整改情况继续跟进处置。
一、《中华人民共和国建筑法》第四十九条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
二、《中华人民共和国建筑法》第七十条违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、《建设工程质量管理条例》第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
四、《建设工程质量管理条例》第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
五、《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
六、《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
七、《住宅室内装饰装修管理办法》第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。
八、《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得损害公共部位和设施。
九、《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：
（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；
（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；
（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。
十、《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。
十一、《福建省建筑装修管理暂行办法》第十二条建筑装修工程涉及变动承重结构、使用功能或者超过设计标准增加楼面荷载的，其施工图设计文件应当依法报送施工图审查机构审查；按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的，其消防设计图纸应当依法报送公安消防机构审核；未经审查、审核或者经审查、审核不合格的，不得颁发施工许可证，不得交付施工。
建筑装修工程施工图设计文件或者消防设计图纸需要修改的，应当依法报经原审查、审核机构同意。
十二、《福建省建筑装修管理暂行办法》第十三条未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、色彩、外观格式；未经公安消防机构批准，不得擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件、消防设施、燃油设施及实施其他增加建筑物火灾荷载或者影响火灾扑救的行为。
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