万字解读为什么一定要救楼市？政策利好之下老百姓该如何买房芒果体育

　　换句话说：房子的成交量和价格会上涨吗？我们会重演2015年楼市的狂欢吗？

　　认为未来房价如葱的伙伴不适合购买。认为今时不同往日，房地产将退出历史舞台的伙伴不适合购买。

　　从农民角度看，土地是春耕秋收的粮仓；从工人角度看，土地是设备运转的工厂，从物理角度看，土地是土壤和岩石........

　　打个比喻或许不准确，但比较通俗易懂，每个家庭产生财富的来源就是这个家庭的“要素”。

　　我们生来脚踏这片土地，习以为常把土地和土地上的一切看得理所当然，反而忽略了在更宏大的叙事角度看，三大生产要素土地赫然在列。

　　正因为如此，土地不可移动、不可再生，而人们又生活在陆地上，所以土地的重要性在生产要素中排序第一。

　　然而需要注意的是，土地自身不可移动、不可再生的特性，致使土地必须与金融资本融合，才能符合经济用途。

　　而土地不可移动、不可复制的特性，让土地和房产具有储蓄功能，从而成为银行信贷、融资的优质抵押物。

　　房地产行业演变到今天，从土地到房企建设开发，从房企建设开发到预售，从预售到购买的全产业链，已经成为影响宏观经济重要的因素。

　　因为只有大家了解土地经济的底层逻辑，才会明白除了地方财政、银行息差这些大家熟知的原因外，房子二字到底意味着什么。

　　只有大家明白“生产要素”这四个字的真正含义，才会明白为什么一定会救楼市。

　　也正因为如此，我们才会看到投资的大基建每年都在增长——2022年新基建投资规模在3万亿元，同比增长超过10%。预计2023年新基建投资规模会达到3.19万亿元，同比增长6%

　　阿根廷（63%）、墨西哥（56.8%）、波兰（53.6%）、西班牙（51%）、泰国（48.5%）、俄罗斯（48.1%）、土耳其（47.9%）和韩国（43%）。

　　正因为我们的经济存在“投资过大，消费过小”的结构问题，所以这两年才会出现“促消费”的导向和言论。

　　因为在其他国家房地产和消费、房地产和股市是跷跷板，只要房地产向下，消费或者股市都能抬头。

　　只要房地产不好，股市和消费就都不好，只要房地产好，股市和消费也都好，股市和消费与房地产行情基本保持同频共振的状态。

　　咱们国家一直都是储蓄大国，老百姓都有存钱的习惯，但2022年至今出现的情况已经不是传统意义上的储蓄，而是预防性储蓄。

　　在口罩之后，咱们国内的消费陆续恢复，但没有恢复到口罩之前，最显著的指标就是航空和铁路运载数据。

　　下图可以看到，代表城镇收入的绿线一直是缓慢上涨，但消费支出没有跟上收入增长的步伐。

　　从数据看，我们的消费不仅没有按照预想的“内需消费”方向走，反而还进入了预防储蓄的境地。

　　住户存款增加17.84万亿元，这与2021年全年的水平相比，多增7.94万亿元。（人民银行数据）

　　我个人认为，咱们国人不大可能像其他国家一样，让消费在整个经济中的占比达到3:7。

　　更深刻的内因就不说了，大家看看上月核废水新闻一出来大家抢盐的劲头，再回想一下口罩阶段抢菜、抢药的凶猛......

　　是镌刻到骨子里的危机感和无力感，“储蓄”或者“储藏”已经成为我们在面对危机和未知事件的本能反应。

　　很多人说什么中国14亿人口，是世界人口占比最多的国家，如果能激活消费将产生巨大的能量，这线%，确实是世界第一。

　　但14亿人口中有8亿人口是农民，14人口中有6亿人口月收入低于1000元。

　　——不就是从五线城市到一线城市的购房者，看着“自己居住房子”的账面浮盈敢嗦两碗螺蛳粉了嚒！

　　我们会发现，不仅建材家居与商品房呈正比关系，汽车销售量也与房商品房销售量呈正比关系。

　　只有房子价格预期上涨，城市中产才敢消费，尽管这很荒谬，但在咱们的体系中就是如此：

　　刚刚也说了，咱们只有在房价上涨的预期下，才敢“嗦两碗粉”，这就让我们对外贸出口产生高度的依赖。

　　过去20年里，外贸总值占GDP的比重一度达到50%，近10年逐步下降，大概占到GDP的30%

　　2022年中国GDP总值是120万亿，外贸总值是42万亿，占比超过35%。

　　在一个唯GDP宏大叙事的体系中，外贸总值占比超过30%时，其依赖度不言而喻。

　　——7月13日，海关总署公布6月外贸数据，以美元计，出口同比-12.4%，前值-7.5%；进口同比-6.8%，前值-4.5%

　　短期看是需求不足，长期看是产业转移。短期就是购买我们出口产品的国家通胀比较厉害，大家都缩减开支减少需求；

　　衡量外商在国内直接投资的指标——直接投资负债净产生额，在第二季度期间下滑至49亿美元。