8月家居逆势增长“金九银十”芒果体育有望迎来高峰
芒果体育根据国家统计局最新数据显示，8月，全国房屋新开工面积约为0.7亿平方米，同比下降23.6%；房地产开发投资额0.9万亿元，同比下降11%；商品房销售面积为0.7亿平方米，同比下降12.2%。房地产市场供应端和需求端均呈现同比下降态势。另一方面，8月社零数据表现靓丽，全社会消费品零售总额同比增长4.6%，其中家具类消费品零售总额尤为突出，同比增长4.8%。在地产供求两端均同比下滑的市场态势下，家居市场如何能保持逆势增长？本文主要针对此进行分析。
8月全社会消费品零售总额37933亿元，同比增长4.6%。其中家具类消费品零售总额130亿元，同比增长4.8%，比7月提高4.7个百分点。今年以来，家具类消费品零售总额同比增速均保持增长。1-2月同比增速最高，达5.2%。5月同比增速达5%，6、7月增速有所放缓，8月家具类消费品零售总额同比增速再次冲高，达4.8%。
8月全国建材家居景气指数（BHI）为124.44，环比上涨6.76点，同比上涨23.42点。
8月，全国规模以上建材家居卖场销售额为1259.51亿元，环比上涨4.39%，同比上涨45.95%。1-8月，全国规模以上建材家居卖场累计销售额为9956.21亿元，同比上涨17.59%。
在今年充满高温、暴雨等极端天气的8月，家居市场表现呈现“淡季不淡”，建材与家居终端消费市场出现复苏迹象。市场表现令人欣喜主要源自促家居消费政策推动和疫情积压需求不断释放拉动的双重影响。
在过去的7月，可以称得上是“家居消费提振月”，其中多项家居利好政策频频落地，企业迎来重大发展机遇。其中7月12日商务部等13部门印发《关于促进家居消费若干措施的通知》，涉及11条具体措施，包括完善绿色供应链、创新培育智能消费、推动业态模式创新发展、发展社区便民服务等。7月18日，商务部在国务院政策例行吹风会上表示将组织开展“家居焕新消费季”活动，打造“绿色 时尚 美居”、“健康家居”等消费场景，释放家居消费潜力，巩固消费恢复势头；7月24日，中央政治局会议再次强调提振家居等大宗消费；7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于恢复和扩大消费措施的通知》，其中提到提升家装家居消费，促进家庭装修消费，鼓励室内全智能装配一体化，开展绿色产品下乡……。9月，商务部发布《关于组织开展“家居焕新消费季”活动的通知》，提出9—12月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。
8月以来各项地产利好政策也是频频落地，全国各地出台政策已近50条，高于5月至7月三个月的总和。同时，中央层面也密集出台“认房不认贷”、“换房退税”等政策。一揽子政策密集出台，全方位充分考虑当前住房消费各个环节，有利于降低购房成本，刺激市场需求，提振房地产市场信心。
随着一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，其他城市也在接连跟进，金九银十旺季来临，重点城市置换需求入市或将更加积极，同步也将拉升二手房市场成交量。
根 据 CRE IS 中指数据统计， 2023 年 8 月住宅竣工面积同比增长 10.5% ， 1-8 月住宅竣工面积累计同比增长 19.5% ，保持韧性 。 2023 年 1-8 月，重点 100 城新建商品住宅月均成交规模与 2022 年同期基本持平。 8 月，重点 100 城新建商品住宅成交面积环比下降约 1% ，同比下降约 27% 。值得注意的是，在地产新政出台后的一周，重点城市网签数据呈现明显好转，市场信心在逐渐恢复。 9 月 4 日 -9 月 10 日当周，北京、深圳、武汉新房网签销售略有好转，环比分别增长 16.9% 、 3.8% 、 3.3% ； 4 个代表城市二手房网签销售套数环比增长 3.1% ，其中深圳增长 22.6% ，北京、成都分别增长 3.3% 、 2.2% 。 9 月 10 日 -9 月 16 日，重点监测的 25 个大中城市商品房成交环比增长 9.81% 。
图：2016年-2023年1-8月100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势
今年以来，市场自救与政策预期合一，已将今年8月淡季演变为旺季的“先锋月”，叠加地产和家居促进消费政策和细则的出台落地，加之疫情三年积压的存量房的翻新、改造需求不断释放，也在一定程度上推动了1-8月家具零售总额上扬，促使建材家居市场在8月淡季韧性凸显。随着“金九银十”销售旺季周期来临，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求为主导的市场份额也将快速扩大，叠加促家居消费相关政策的持续推动和效果显现，市场预期向好。
家居行业是一个长链条行业，包括水泥、玻璃陶瓷、家庭装修、灯饰照明、涂料、地板、家具等，有着全链条的细分赛道。未来家居企业一定是往“大家居”方向走。11条措施中提到要抓住存量房产的再生，即支持旧房装修。这是未来家居行业的重要“抓手”，促进二手房旧房改造将会是一个非常重要的节点。
当前随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复逐步向好，下一阶段，房地产投资、销售、市场运行也将逐步趋于改善：
1）新房交付主要集中于下半年，前期良好的竣工情况有望逐步传导至交付端，将带来需求的修复。
家居企业一定要借好“家居焕新消费季”的东风，加强促销积极备战，全面蓄力“金九银十”。以欧派、林氏家居、顾家、喜临门等为代表的家居头部企业，纷纷推出各种惠民引流套餐，比如采取发放装修建材消费券、开展以旧换新、焕新补贴、满减打折、装修折扣等促销方式，积极与京东等电商平台进行营销合作，参与各大展会、博览会，开展形式多样的惠民促消费活动。通过多渠道开拓捕获分散客流、多品类延伸提升客单、多品牌布局提高消费者覆盖度，合力释放家居市场消费潜力，助力住房消费持续健康发展，推动行业集中度持续提升。
我们认为，随着地产及促消费各项政策的逐步落地，叠加“家居焕新消费季”品牌促销引流套餐力度增强，将会进一步释放家居消费潜力，带动市场回暖，“金九银十”旺季行情值得期待。
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