第三轮集中供地出炉后未央芒果体育区迎来首轮土拍潮!
就在10月24日未央区公示了今年第三批次拟出让的9宗住宅地块详细清单后，今天，便迎来了其中的5宗住宅用地正式“上架”，这5宗地块的挂牌时间为11月21日至12月4日。
当然，对于很多人更为关注的是有没有取消“土地最高限价”？从出让信息来看，即将出让的这5宗地依然还设有价格上限。
此次上架的这5宗住宅地块共273.555亩，主要分布在未央徐家湾板块和未央大学城板块。
地籍标号为WY9-5-169，位于未央区文体路以东、规划路以西、渭清路以南、养德路以北，总占地61.679亩（住宅用地60.199 亩、出让商服用地1.48亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面上限为143917㎡，建筑限高100米。
按照土地出让公告，这块地的挂牌起始价为40079万元，最高限价46091万元，按照起始价计算，该宗地折合地价649.80万元/亩起，楼面地价2784.87元/㎡起。
地籍标号为WY9-30-219，位于未央区规划路以东、同建路以西、渭清路以南、养德路以北，总占地64.485亩（住宅用地62.937亩、商服用地1.548亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面上限为150465㎡，建筑限高100米。
按照土地出让公告，这块地的挂牌起始价为41867万元，最高限价48147万元，按照起始价计算，该宗地折合地价649.25万元/亩起，楼面地价2782.51元/㎡起。
地籍标号为WY9-30-221-1，位于未央区同建路以东、规划路以西、渭清路以南、太华北路以北，总占地49.755亩（住宅用地48.561亩、商服用地1.194亩），容积率不大于3.89，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面上限为129070㎡，建筑限高100米。
按照土地出让公告，这块地的挂牌起始价为32940万元，最高限价37881万元，按照起始价计算，该宗地折合地价662.11万元/亩起，楼面地价2552.10元/㎡起。
从宗地所处的位置来看，是徐家湾板块原来的车家堡村城改用地，因此这三宗地块的容积率也比较高，最低的一宗也在3.5，容积率最大的一宗则在3.89。
虽然容积率较高，但作为城北三环内区域目前可供大片开发建设的最后一片空地，也决定了这三宗地块的土地价值还是非常高的。
周边聚集着有西安高级中学、开元公园、卜蜂中心、地铁4号线号线、西航一中、红旗小学、西航医院、西安市中医医院等多个优质的教育、商业、医疗、交通等资源。
由于前两年整个徐家湾板块正处于整体拆迁阶段，所以这个板块内的新房供应量非常少，追溯上一个入市的新盘，还是去年年初入市的龙湖天奕项目，打造的是精装小高产品，精装均价在2.4万元/㎡左右。
地籍标号为WY6-39-215-1，位于未央区西铜高速以东，规划路以西，昭远门路以南，北三环以北，总占地7.121亩，土地用途为住宅，土地年限70年，容积率不大于6.66，建筑密度不大于23.61%，绿地率不小于35%，地上计容建面上限为31620.57㎡，建筑限高100米。
按照土地出让公告，这块地的挂牌起始价为4537万元，最高限价5218万元，按照起始价计算，该宗地折合地价637.13万元/亩起，楼面地价1434.83元/㎡起。
地籍标号为WY6-39-217-2，位于未央区龙朔路以东，规划路以西，昭远门路以南， 北三环以北，总占地90.515亩（住宅用地89.791亩，商服用地0.724亩），土地用途住宅、商服，容积率3.43，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面上限为206830㎡，建筑限高100米。
按照土地出让公告，这块地的挂牌起始价为41843万元，最高限价48119万元，按照起始价计算，该宗地折合地价462.28万元/亩起，楼面地价2023.06元/㎡起。
从宗地所处位置看，这两宗地属于未央大学城板块的吕小寨村城改用地，这个板块也是城北三环外接下来新房供应的主力之一，因为正在搬迁拆除的北三环建材家居大明宫市场也在这个区域内，
首先容积率比较高，分别在3.43和6.66，另外这两宗地的分别紧邻着的就是北三环、绕城高速以及延西高速，后期噪音干扰肯定避免不了。
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